Immeuble à vendre à Avignon de 342 m²

À vendre – Locaux professionnels pôle médical – Spécial INVESTISSEURS

ACTIF MÉDICAL SÉCURISÉ –

Secteur Avignon Sud / Alpilles – Centre-ville dynamique

Prix : 1 166 000 € FAI TTC

PRODUIT INVESTISSEUR RARE – CORE / CORE+ MÉDICAL

Ensemble immobilier récent (2012-2014) à dominante médicale, idéalement situé en centre-ville avec forte visibilité et stationnement, offrant une sécurisation locative exceptionnelle grâce à un pôle santé complet.

COMPOSITION DE L’ACTIF

✔ Pharmacie (locataire pivot)
✔ Pôle médical structuré : médecin, infirmiers, ostéopathe
✔ Appartement loué (R+1)
✔ Terrasse exploitable (potentiel de valorisation)
✔ Stationnements privatifs + parking public à proximité

Présence d’un médecin propriétaire dans l’immeuble
Véritable ancrage territorial durable
Effet “pôle santé” extrêmement recherché

REVENUS LOCATIFS

Revenus annuels : 71 784 € HT

✔ Baux récents / renouvelés
✔ Taxe foncière majoritairement récupérée
✔ Mutualisation des risques locatifs

PERFORMANCE

✔ Rentabilité brute NV : 6,53%
✔ Rentabilité acte en main : ~5,70%

POTENTIEL DE VALORISATION

✔ Terrasse non exploitée
✔ Loyer habitation sous marché
✔ Dynamique médicale locale très porteuse

PROCOMM – Immobilier d’entreprise

Dossier et visites sur demande, nous contacter au 04.65.78.10.00