Local commercial à louer à Orange de 326 m²

CESSION DROIT AU BAIL – LOCAL COMMERCIAL PREMIUM – 326 m²

Centre Commercial Les Vignes – ORANGE (84)

Droit au bail : 166 200 € HT
Loyer mensuel : 7 451 € TTC (taxe foncière, entretien parking & espaces verts, fonds marketing inclus)

Situé au sein du Centre Commercial Les Vignes à Orange, ce local bénéficie d’une visibilité exceptionnelle et d’une fréquentation régulière, adossée à des enseignes majeures. Une opportunité rare dans un secteur dynamique du Vaucluse.

Surface & caractéristiques techniques

• Surface totale : 326 m²

  • Surface de vente : 277 m² – modulable, idéal pour le retail, l’équipement de la personne, la restauration, l’électroménager ou un showroom.

  • Hauteur sous plafond : 4,26 m – volume exceptionnel pour une mise en scène impactante, du mobilier grand format ou une mezzanine.

  • Réserve : 49 m² – fonctionnelle, attenante à la vente.

  • Coin cuisine et salle de pause – inclus pour le confort de vos équipes.

Loyer à 7 451 € TTC – Ce prix comprend :

✔ Le loyer de base
✔ La taxe foncière
✔ L’entretien du parking et des espaces verts de la copropriété
✔ Le fonds marketing mutualisé de la galerie marchande

À vérifier selon votre régime TVA (récupération possible pour les activités éligibles).

Droit au bail : 166 200 € HT

Un montant maîtrisé pour prendre pied immédiatement dans un emplacement premium.

• Affluence garantie – centre commercial ancré sur Orange et sa périphérie

• Parking aisé – entretenu et inclus dans le loyer

• Hauteur rare (4,26 m) – différenciation visuelle immédiate

• Idéal pour : enseigne nationale, franchise, concept-store, équipementier sportif, beauté/santé

Pour plus de renseneignements, contactez nous au 04.65.78.10.00